Legal Due Diligence
Prüfung der gebotenen Sorgfalt vor dem Kauf

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Die Legal Due Diligence Prüfung

Durch die Due-Diligence-Prüfung, eine mit „gebotener Sorgfalt" durchgeführte Risikoprüfung, analysieren wir die rechtliche Situation des Objekts sowie die entsprechenden Risiken. Diese vorherige Analyse spielt bei der Wertfindung des Objekts als auch bei der rechtlichen Absicherung des Käufers eine wichtige Rolle.

Von Seitens unserer Kanzlei übernehmen wir für Sie nicht nur die Abwicklung des Kaufes mit Verkäufern, Notar, Grundbuch usw. sondern bieten Ihnen ebenfalls bereits im Voraus diese doch so wichtige rechtliche Prüfung der Immobilie.

Der Erhalt eines aktuellen Grundbuchauszugs sowie der aktuellen grafischen Beschreibung des Katasteramtes ist hierbei inbegriffen.

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      Unsere Leistungen:

  • BeinhaltetI die rechtliche Prüfung der Immobilie in Bezug auf die aktuellen Eigentümer bzw. Verkäufer.
  • PrüfungI möglicher eingetragener Sachenrechte wie z. B. Hypotheken, Wegerechte oder Baubeschränkungen
  • ÜberprüfungI der Übereinstimmung des Grundbuches mit den Angaben des Katasteramtes (Grundbuchauszug inbegriffen).
  • ErhaltI eines Zertifikates von Seitens der Verkäufer, dass keinerlei rechtliche Verfahren gegen Sie oder die Immobilie bestehen.
  • ErhaltI eines Zertifikates über ausstehende Schulden mit der Hausgemeinschaft. 
  • BeinhaltetI eine abschließende schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse sowie ein telefonisches oder persönliches Abschlussgespräch.

Immobilienkauf
Verhandlungen, notarieller Kaufvertrag, Grundbuch, Katasteramt

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Kaufabwicklung

Besonders beim Immobilienkauf ist es wichtig einen unabhängigen Sachverständigen an Ihrer Seite zu haben, der anders als Verkäufer oder Immobilienmakler, keinerlei direkte Interessen an der Operation hat.

Von Seitens unserer Kanzlei überprüfen oder erstellen wir Ihnen nicht nur den Kaufvertrag, sondern vertreten und beraten Sie bei allen wichtigen Schritten des Immobilienkaufs, wie z. B. bei den Verhandlungen mit Verkäufern, dem Notartermin, der Eintragung in das Grundbuch und in das Katasteramt usw.

Ob hierbei die Verhandlungen und Verwaltungsakte auf spanisch, englisch oder deutsch stattfinden, spielt für Sie eine geringere Rolle, da wir Sie stets in deutscher Sprache beraten und Sie von allen Dokumenten auf Wunsch eine Übersetzung erhalten.

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Unsere Leistungen:

  • BeinhaltetI die Beantragung der zum Kauf notwendigen N.I.E.
  • BeinhaltetI die rechtliche Prüfung des Kaufvertrages sowie die Verhandlung mit den Verkäufern.
  • BeinhaltetI ggf. die Vorbereitung und Erstellung der notariellen Kaufurkunde sowie die Begleitung zum Notar.
  • BeinhaltetI die Abwicklung der Einschreibung ins spanische Grundbuch (Registro de la Propiedad)
  • BeinhaltetI die Abwicklung der Ummeldung des Eigentums im spanischen Katasteramt.
  • AnfahrtI zu Verhandlungen mit den Verkäufern, Notar und Grundbuch innerhalb der Provinz Málaga inbegriffen.

 


Vermietung
Vermietung von Immobilien, Ferienwohnungen, Ferienhäuser

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Ferienhäuser und Ferienwohnungen

Von Seitens unserer Kanzlei übernehmen wir für Sie nicht nur die Analyse der für Sie notwendigen Lizenz, die Beratung sowie die Beantragung, sondern begleiten Sie bei allen weiteren Schritten, erstellen für Sie den Mietvertrag, die "Hoja de registro" sowie sämtliche zur Vermietung notwendigen Dokumente und geben für Sie auch gern die entsprechenden Steuererklärungen ab.

Geschäfts- und Wohnungsmiete

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie an Unternehmer oder Gesellschaften zu vermieten, übernehmen wir für Sie die Abwicklung, Erstellung oder Überprüfung des Mietvertrages in spanisch, deutsch oder englisch. Auf Wunsch geben wir für Sie die entsprechenden Steuererklärungen in Bezug auf Einkommen- und Umsatzsteuer ab.

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Unsere Leistungen:

  • BeratungI und Analyse der notwendigen Lizenz.
  • BeantragungI von Lizenzen bzw. der "Declaración responsable".
  • SteuerlicheI Beratung und Abgabe der entsprechenden Steuererklärungen.
  • AusarbeitungI zweisprachiger Mietverträge.
  • AbwicklungI der Anmeldungen bei Polizei und Verwaltung (Ferienwohnungen).
  • AlleI Details über Anforderungen und Verwaltungsakte als Infomaterial auf Deutsch.

 


Artikel zum Thema:

  

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Der Reservierungsvertrag beim Immobilienkauf in Spanien

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Die aus einer oder zwei Seiten bestehenden Vorverträge werden oft als „Reservierung" ausgegeben, obwohl es sich tatsächlich um einen sogenannten Vorvertrag handelt und Sie sich mit diesem bereits verpflichten die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu den in diesem Vertrag gestellten Bedingungen zu kaufen. 

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Steuerliche Aspekte des Immobilienbesitzes in Spanien

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