Immobilienkauf Spanien: Die notarielle Kaufurkunde

  • Zuletzt aktualisiert am Samstag, 11. November 2017 12:11

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Damit der Immobilienkauf in das spanische Grundbuch eingetragen werden kann, ist es notwendig, den Kaufvertrag vor einem Notar abzuschließen. Hierzu kann entweder im Beisein beider Vertragspartner ein privater Kaufvertrag vor dem Notar beglaubigt werden, oder der Kaufvertrag direkt in einer notariellen Urkunde niedergeschrieben werden.

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Steuerliche Aspekte des Immobilienbesitzes in Spanien

  • Zuletzt aktualisiert am Samstag, 11. November 2017 12:14

icon steuernWie in Deutschland zieht der Immobilienbesitz in Spanien steuerliche Pflichten und Konsequenzen nach sich. Diese steuerlichen Aspekte zu kennen, ist nicht nur nach dem Kauf, sondern besonders vor dem Kauf entscheidend um eine begründete Entscheidung hinsichtlich Ihrer Immobilie in Spanien zu treffen:

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Der Reservierungsvertrag beim Immobilienkauf in Spanien

  • Zuletzt aktualisiert am Samstag, 11. November 2017 12:16

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Die aus einer oder zwei Seiten bestehenden Vorverträge werden oft als „Reservierung" ausgegeben, obwohl es sich tatsächlich um einen sogenannten Vorvertrag handelt und Sie sich mit diesem bereits verpflichten die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu den in diesem Vertrag gestellten Bedingungen zu kaufen. 

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Die Cláusula Suelo und andere nichtige Klauseln Ihrer spanischen Hypothek.

  • Zuletzt aktualisiert am Samstag, 11. November 2017 12:17

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Das Urteil des Europäischen Gerichtshof vom 21. Dezember 2016, ermöglicht es nicht nur Boden- bzw. Grundklausel und unverhältnismäßige Verzugszinsen zurückzufordern, sondern öffnet ebenfalls die Tür zur Rückforderung aller vom Darlehensnehmer gezahlten Beträge und Gebühren, welche sich in missbräuchlichen Vertragsklauseln ihrer Hypothek begründen.

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Vermietung von ländlichen Ferienhäusern in Andalusien

  • Zuletzt aktualisiert am Samstag, 11. November 2017 12:23

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Das vor kurzem veröffentlichte Dekrets 28/2016, hat sowie in Bezug auf die Vermietung von Ferienwohnungen als auch bei vielen Vermieter von ländlichen Ferienhäusern, verstärkt Unsicherheit verursacht, da sich nun zu fragen ist, ob zur Vermietung eine Lizenz beantragt werden sollte und welche Anforderungen zu erfüllen sind.

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Vermietung von Ferienwohnungen in Andalusien

  • Zuletzt aktualisiert am Samstag, 11. November 2017 12:24

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Seit Mai 2016, ist das Dekret 28/2016 vom 2. Februar über die Ferienwohnungen von Andalusien, immer dann anzuwenden, wenn sich Ihre Immobilie in Andalusien befindet, wenn Sie diese gewöhnlich vermieten oder vermieten möchten und wenn Sie diese zu diesem Zweck über Agenturen, Internetseiten, Dritte usw. bewerben.

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Ablauf des Immobilienkaufs in Spanien

  • Zuletzt aktualisiert am Samstag, 11. November 2017 12:26

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Deutsche, wie auch alle anderen Europäer, können in Spanien grundsätzlich ohne jegliche Einschränkungen Immobilien erwerben wobei diese sowohl mit privatem Vertrag als auch vor dem Notar gekauft werden können. Damit es beim Kauf nicht zu unerwünschten Überraschungen kommt, ist es ratsam die folgenden Punkte zu beachten.

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Wohnungsmiete in Spanien

  • Zuletzt aktualisiert am Montag, 13. November 2017 15:35

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In Spanien wird grundsätzlich zwischen Wohnungsmiete und Nicht- Wohnungsmiete unterschieden, wobei nur die Wohnungsmiete durch das Mietgesetz geschützt ist. Mieten Sie um im Gebäude eine gewerbliche Tätigkeit auszuüben oder um dort zur Saison zu wohnen, gilt diese nicht als Wohnungsmiete und regelt sich ausschließlich durch den Vertragswillen.

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Der Reservierungsvertrag beim Immobilienkauf in Spanien

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Die aus einer oder zwei Seiten bestehenden Vorverträge werden oft als „Reservierung" ausgegeben, obwohl es sich tatsächlich um einen sogenannten Vorvertrag handelt und Sie sich mit diesem bereits verpflichten die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu den in diesem Vertrag gestellten Bedingungen zu kaufen. 

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Steuerliche Aspekte des Immobilienbesitzes in Spanien

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