Legal Due Diligence
Comprobación del inmuebles, registro, catastro etc.

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La Due- Diligence Inmobiliaria

El término anglosajón "Due Diligence" se refiere a un análisis jurídico sobre la situación legal del inmueble. Este análisis legal previo a la compraventa juega un papel muy importante a la hora de minimizar posibles riesgos legales, proporcionando seguridad y garantías al comprador. 

Desde nuestro Despacho, no solo nos ocupamos de la tramitación de la compraventa, preparamos y revisamos el contrato, asistimos en la firma notarial y tramitamos el pago de los impuestos, sino por también le ofrecemos este importante examen legal al cual sigue en su caso el contrato de arras o el contrato de reserva.

La Due- Diligence suele hacerse antes de la firma de cualquier contrato. Si hay prisa con firmar la reserva, nosotros tramitamos al mismos tiempo la revisión del contrato y la Due- Diligence para que pueda firmar su compraventa ya con todas las garantías legales. 

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Nuestros servicios incluyen:

  • IEl análisis legal del inmueble en cuanto a sus propietarios inscritos y si estos están facultados para vender le mismo.
  • IEl análisis legal de posibles derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad.
  • IEl análisis de los datos del Catastro y del Registro de la Propiedad, incluye la obtención de una nota registral actual.
  • ILa obtención de un certificado por parte de los vendedores de no existir procedimientos legales o administrativos pendientes contra el inmueble.
  • ILa comprobación del pago de los últimos pagos del IBI u obtención de certificado.
  • IUn resumen por escrito de los resultados y una conversación personal o telefónica para comentar los resultados.

Trámitación compraventa
Negocación con vendedores, pre-contrato, escritura, impuestos etc.

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La compraventa

Sobre todo en actos jurídicos tan trascendentes como es la compraventa inmobiliaria, es importante contar con un experto independiente que, a diferencia de un vendedor o agente inmobiliario, no tiene intereses directos en la formalización de la compraventa.

Por parte de nuestro Despacho de abogados, no solo revisamos o elaboramos el contrato de compraventa para usted, sino que también le representamos y asesoramos sobre todos los pasos y cuestiones importantes en la compraventa, como por ejemplo, nos comunicamos y negociamos con los vendedores, asistimos en notaría y con inscripción en el Registro de la propiedad, tramitamos el pago de los impuestos etc.

Aunque la compraventa se haga en español (negociaciones, documentos, etc.) nosotros redactamos el contrato de compraventa a doble columna en su idioma (inglés o alemán), por lo que el idioma no será un obstáculo para comprar o vender su inmueble en España.

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Nuestros servicios incluyen:

  • IEn su caso, preparación de la solicitud del NIE.
  • ILa revisón o la redacción del contrato de arras, así como las negociaciones con los vendedores.
  • ILa preparación y redacción de la escritura pública, en su caso la asistencia en Notaría, así como la traducción de la escritura.
  • ILa presentación de del modelo 600 ante la Junta de Andalucía si el inmueble se encuentra en Andalucía.
  • IEn caso de comprar de no-residentes, la presentación de del modelo 210 sobre retenciones ante la Agencia Tributaria Española y pago del impuesto por nuestra cuenta cliente.
  • ILa tramitación de la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad.

Vermietung
Vermietung von Immobilien, Ferienwohnungen, Ferienhäuser

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Ferienhäuser und Ferienwohnungen

Von Seitens unserer Kanzlei übernehmen wir für Sie nicht nur die Analyse der für Sie notwendigen Lizenz, die Beratung sowie die Beantragung, sondern begleiten Sie bei allen weiteren Schritten, erstellen für Sie den Mietvertrag, die "Hoja de registro" sowie sämtliche zur Vermietung notwendigen Dokumente und geben für Sie auch gern die entsprechenden Steuererklärungen ab.

Geschäfts- und Wohnungsmiete

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie an Unternehmer oder Gesellschaften zu vermieten, übernehmen wir für Sie die Abwicklung, Erstellung oder Überprüfung des Mietvertrages in spanisch, deutsch oder englisch. Auf Wunsch geben wir für Sie die entsprechenden Steuererklärungen in Bezug auf Einkommen- und Umsatzsteuer ab.

WEITERLESEN ]

     

Unsere Leistungen:

  • BeratungI und Analyse der notwendigen Lizenz.
  • BeantragungI von Lizenzen bzw. der "Declaración responsable".
  • SteuerlicheI Beratung und Abgabe der entsprechenden Steuererklärungen.
  • AusarbeitungI zweisprachiger Mietverträge.
  • AbwicklungI der Anmeldungen bei Polizei und Verwaltung (Ferienwohnungen).
  • AlleI Details über Anforderungen und Verwaltungsakte als Infomaterial auf Deutsch.

 


Artikel zum Thema:

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Despacho en Málaga (España)   

La fiscalidad de los planes de pensiones

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Los planes de pensiones permiten entre otros diferir el pago de impuesto en el tiempo y reducir así la base imponible del Impuesto sobre las personas físicas. De esta manera es posible reducir los ingresos que deben tributar en la renta en hasta 8.000 Euros por año. Conocer las ventajas y desventajas de estos planes en comparación con los seguros de vida y los planes de inversión suele ser decisivo para su contratación.

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Alquiler de vivienda con fines turísticos en Andalucía

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Desde mayo de 2016 se aplica el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, siempre cuando el inmueble alquilado esté situado en suelo de uso residencial en Andalucía y se va a ofrecer alojamiento ,de forma habitual y con fines turísticos. Se presume esta finalidad turística cuando la vivienda se comercializa o proporciona en canales de oferta turística, tales como agencias de viajes, revistas, internet etc.

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